Verhuizen naar een rijtjeshuis: 10 valkuilen die je wilt vermijden

Een rijtjeshuis is voor veel mensen de ideale eerste koopwoning: betaalbaar, praktisch en vaak gunstig gelegen. Maar voordat je de sleutels in ontvangst neemt, is het goed om te weten dat het wonen in een tussen- of hoekwoning ook typische uitdagingen met zich meebrengt. Van geluidsoverlast via de muren tot schaarste aan parkeerplekken: als je niet oplet, kunnen deze zaken je woongenot flink beïnvloeden.

In dit artikel zetten we de tien meest voorkomende valkuilen op een rij bij een verhuizing naar een rijtjeshuis. We geven je eerlijk advies en praktische tips, zodat je straks niet voor verrassingen komt te staan. Zo weet je precies waar je op moet letten bij de bezichtiging, de verhuizing en de eerste weken in je nieuwe huis.

1. Geluidsoverlast: hoor je de buren (te) goed?

Bij een tussenwoning deel je twee muren met de buren. Afhankelijk van het bouwjaar en de kwaliteit van de isolatie kan geluidsoverlast een groot probleem zijn. Vooral bij oudere woningen zonder goede geluidsisolatie hoor je gesprekken, televisie of muziek van de buren soms letterlijk door de muur heen. Ook contactgeluiden, zoals het lopen op de trap of het dichtslaan van deuren, kunnen goed hoorbaar zijn.

Tijdens de bezichtiging kun je niet altijd goed beoordelen hoe het met de geluidsisolatie is gesteld. Vraag de huidige bewoners eerlijk naar hun ervaringen, en let op of er recentelijk is geïsoleerd of dat er voorzetwanden zijn geplaatst. Na de verhuizing kun je overwegen om (extra) isolatie aan te brengen, bijvoorbeeld in de vorm van een isolerend voorzetwandje of het plaatsen van een boekenkast tegen de muur. Dat kost vaak tussen de 1.000 en 3.000 euro per muur, afhankelijk van de omvang en het materiaal.

2. Beperkte parkeergelegenheid: waar laat je de auto?

Veel rijtjeshuizen staan in wijken waar de parkeerdruk hoog is. Vooral bij oudere wijken zonder eigen oprit of garage is het vaak lastig om vlakbij je voordeur een plek te vinden. Zeker als je twee auto's hebt of regelmatig bezoek ontvangt, kan dit voor frustratie zorgen. Ook tijdens de verhuizing zelf is parkeergelegenheid een uitdaging: een verhuiswagen heeft vaak een speciale vergunning nodig om te mogen staan.

Check vóór de koop of er een parkeervergunning nodig is en hoe lang de wachtlijst is. Kijk ook naar de breedte van de straat en de beschikbaarheid van parkeerplekken op verschillende tijdstippen van de dag. Overweeg daarnaast of je een auto echt nodig hebt of dat je kunt overstappen op deelauto's of de fiets. Bij de verhuizing zelf kun je het beste ruim van tevoren een parkeerontheffing aanvragen bij de gemeente, vaak kost dat tussen de 20 en 50 euro per dag.

3. Beperkte buitenruimte: maak optimaal gebruik van je tuin

Rijtjeshuizen hebben vaak een kleine voor- en achtertuin. Soms is de achtertuin maar een paar meter diep, waardoor je niet altijd de buitenruimte krijgt die je had gehoopt. Dit kan een tegenvaller zijn, zeker als je van tuinieren houdt of kinderen hebt die graag buiten spelen. Ook de ligging ten opzichte van de zon is belangrijk: een tuin op het noorden is een stuk minder aangenaam.

Denk goed na over hoe je de ruimte wilt gebruiken. Een kleine tuin kan heel functioneel worden ingericht met een terras, wat groen en slimme opbergruimte. Overweeg ook of je een deel van de tuin wilt bestraten of juist wilt vergroenen. Houd er rekening mee dat een tuinonderhoud ook tijd kost, maar met de juiste indeling kun je zelfs een kleine tuin tot een fijne buitenplek maken.

4. Verouderde installaties: let op leidingen, elektra en dak

Veel rijtjeshuizen zijn gebouwd in de jaren '60, '70 of '80. Die woningen hebben vaak verouderde installaties. Denk aan oude elektriciteitsgroepen die niet voldoen aan de huidige normen, leidingen die aan vervanging toe zijn, of een dak dat geïsoleerd moet worden. Dit kan voor hoge kosten zorgen als je het niet op tijd ontdekt.

Laat daarom vóór de koop een bouwkundige keuring uitvoeren. Zo'n keuring kost vaak tussen de 300 en 600 euro, maar kan je veel geld besparen. Besteed extra aandacht aan de staat van de cv-ketel, de riolering en het dak. Is de woning al goed geïsoleerd? Zo niet, dan moet je rekening houden met hogere energiekosten. Vraag bij de verkoper naar de energieprestatie en de hoogte van de energierekening.

5. Weinig opbergruimte: slim omgaan met beperkte kasten en zolder

Rijtjeshuizen hebben vaak minder opbergruimte dan vrijstaande woningen. Zolders zijn vaak niet of beperkt afgebouwd en er is geen grote schuur. Als je veel spullen hebt, kan dit al snel leiden tot een rommelig huis. Het is daarom belangrijk om kritisch te selecteren wat je meeneemt en wat je weggooit of doneert.

Maak gebruik van slimme opbergoplossingen, zoals hoge kasten, planken en opbergboxen onder het bed. Overweeg ook om een deel van de spullen naar een opslagruimte te brengen, maar dat kost vaak tussen de 30 en 80 euro per maand. Beter is het om te leren minimaliseren: vraag je bij elk item af of je het echt nodig hebt. Zo houd je je huis overzichtelijk en comfortabel.

Veelgestelde vragen

Conclusie

Verhuizen naar een rijtjeshuis is een slimme keuze voor veel mensen, maar het is belangrijk om je goed te realiseren welke valkuilen er zijn. Door vooraf goed onderzoek te doen, kritisch te kijken naar isolatie, parkeergelegenheid en installaties, en door slim om te gaan met ruimte en opslag, kun je veel problemen voorkomen. Neem de tijd om je nieuwe woning grondig te inspecteren en plan de verhuizing zorgvuldig. Zo wordt je rijtjeshuis al snel een fijn en comfortabel thuis.

VerhuisScout is een onafhankelijke gids en verkoopt zelf niets. Prijzen zijn indicaties.