Vochtproblemen in een rijtjeshuis: zo pak je ze aan

Een rijtjeshuis heeft veel charme, maar brengt ook specifieke uitdagingen met zich mee. Vochtproblemen komen er relatief vaak voor, vooral door de ligging tussen andere woningen en de beperkte mogelijkheden om buitenmuren te ventileren. Vooral opstijgend vocht en doorslaand vocht kunnen voor nattige muren, schimmel en een ongezond binnenklimaat zorgen.

Gelukkig zijn de meeste vochtproblemen goed op te lossen, mits je de oorzaak precies weet. In dit artikel lees je welke vochtproblemen vaak voorkomen bij rijtjeshuizen, hoe je ze herkent en welke oplossingen op lange termijn het beste werken. Zo kun je gericht actie ondernemen en voorkom je onnodige kosten.

Welke vochtproblemen komen veel voor bij rijtjeshuizen?

Bij veel rijtjeshuizen ligt de begane grondvloer direct op zand of op een kruipruimte die onvoldoende is geventileerd. Opstijgend vocht ontstaat wanneer grondwater via de fundering en het metselwerk omhoog trekt. Dit zie je vooral aan plinten, onderzijde van muren en vloerconstructies. Omdat tussenwoningen aan twee zijden grenzen aan de buren, kan vocht zich via de gemene muur verplaatsen. Een ontbrekende of kapotte waterkering maakt dat probleem groter, zeker bij oudere woningen.

Daarnaast is doorslaand vocht een veelvoorkomend probleem bij rijtjeshuizen. De voor- en achtergevel liggen vaak direct aan de buitenlucht, waardoor regen en wind tegen het metselwerk slaan. Bij een kopwoning komt daar nog een volledig vrij liggende zijgevel bij. Slecht onderhouden voegen, haarscheuren in de gevel en een beschadigde kozijnaansluiting kunnen ervoor zorgen dat water in de muur trekt. In de praktijk gaat het meestal om een combinatie van opstijgend en doorslaand vocht, vooral in oudere rijtjeshuizen waar de afwatering, dakgoot en maaiveldhoogte niet op elkaar zijn afgestemd.

Oplossingen voor opstijgend vocht

Laat eerst een vochtmeting uitvoeren voordat je een behandeling kiest. Een aannemer of vochtspecialist kan vaststellen hoe hoog het vocht in de muur staat en of er sprake is van een onderbroken waterkering. Bij opstijgend vocht is de meest uitgebreide oplossing het inbrengen van een nieuwe waterkering in de mortelvoegen. Hiervoor worden gaten in de muur geboord en wordt een vochtwerend middel geïnjecteerd. Dit middel vormt een horizontale barrière die het grondwater tegenhoudt. Na de behandeling moet de muur voldoende kunnen drogen; dit kan enkele maanden duren.

Daarnaast is het belangrijk om de oorzaak buiten de woning aan te pakken. Zorg dat de grond rondom het huis niet tegen de gevel ligt en dat het maaiveld onder de vloerconstructie blijft. Ook een goed werkende drainage kan helpen om overtollig grondwater af te voeren. Binnen kun je aangetaste pleisterlagen verwijderen en vervangen door een vochtregulerende pleister die zouten opneemt. Als de muren ernstig zijn aangetast, kan het nodig zijn om een deel van het metselwerk te vervangen. Deze ingrepen zijn ingrijpend, dus laat je goed adviseren over de volgorde en de verwachte droogtijd.

Oplossingen voor doorslaand vocht

Voordat je de gevel behandelt, moet je de bron van het water vinden. Controleer voegen, metselwerk, scheuren, aansluitingen bij kozijnen en de staat van de dakgoot. Een vochtige muur van binnen kan wijzen op een plaatselijke lekkage, terwijl een egaal vochtbeeld over de hele gevel duidt op een poreus buitenoppervlak. Scheuren en kapotte voegen laat je dichten voordat je een waterafstotende laag aanbrengt. Dit voorkomt dat water achter de nieuwe bescherming blijft staan.

Bij een goed onderhouden gevel kan een hydrofoberende impregnering water afstoten, zonder dat de muur dicht wordt geplakt. Dit is meestal voldoende voor matig vochtdoorslag. Bij heviger doorslaand vocht kan een dampopen gevelcoating helpen. Deze coating laat waterdamp van binnenuit wel ontsnappen, maar houdt regenwater tegen. Controleer ook of de spouwmuur op de juiste manier is geventileerd; een vervuilde spouw kan water via de spouw naar de binnenmuur geleiden. Laat de behandeling bij voorkeur uitvoeren door een specialist die het juiste materiaal voor jouw geveltype en vochtbelasting kiest.

Veelgestelde vragen

Conclusie

Vochtproblemen in een rijtjeshuis zijn vervelend, maar zeker op te lossen. Het belangrijkste is dat je de oorzaak precies weet: opstijgend vocht vraagt om een waterkering, doorslaand vocht om een waterwerende gevelbehandeling. Neem de tijd om een goede specialist te vinden, vraag om een duidelijk plan en laat offertes vergelijken. Met de juiste aanpak kun je de vochtproblemen voorgoed oplossen en weer genieten van een droog en gezond huis.

VerhuisScout is een onafhankelijke gids en verkoopt zelf niets. Prijzen zijn indicaties.