Rijtjeshuis kopen? Dit zijn de verborgen kosten

Een rijtjeshuis kopen lijkt overzichtelijk: je betaalt de koopprijs en dan is het klaar. Maar in de praktijk komt er veel meer bij kijken. Denk aan overdrachtsbelasting, notariskosten, taxatiekosten en eventuele verbouwingen. Deze kosten kunnen flink oplopen en verrassen je misschien als je geen rekening ermee hebt gehouden.

In dit artikel zetten we helder op een rij welke extra kosten je kunt verwachten bij de aankoop van een rijtjeshuis. Zo weet je precies waar je aan toe bent en kun je een realistisch budget opstellen. We geven je ook handige tips om kosten te besparen. Zo sta je straks niet voor onverwachte uitgaven.

Overdrachtsbelasting: de grootste kostenpost

Naast de overdrachtsbelasting zijn er ook nog de notariskosten. De notaris is verplicht bij de overdracht van een huis. Je betaalt voor de leveringsakte (de eigendomsoverdracht) en voor de hypotheekakte als je een hypotheek afsluit. De kosten hiervoor liggen meestal tussen de €1.000 en €2.000 in totaal. Dit is afhankelijk van de notaris en de complexiteit van de akte. Vraag van tevoren een offerte aan bij verschillende notarissen; de prijzen kunnen behoorlijk verschillen.

Daarnaast is een taxatie nodig voor je hypotheek. De bank wil weten of het huis het geleende bedrag waard is. Een taxatierapport kost doorgaans tussen de €500 en €800. Soms zit dit bij de hypotheekadviseur inbegrepen, maar vaak moet je dit zelf betalen. Het taxatiebedrag is ook belangrijk voor de hoogte van je hypotheek: als de taxatie lager uitvalt dan de koopprijs, kun je minder lenen en moet je het verschil zelf bijleggen.

Bijkomende kosten: van bouwtechnische keuring tot verhuizing

Een bouwtechnische keuring is geen verplichting, maar wel sterk aan te raden. Voor een rijtjeshuis kun je hiermee verborgen gebreken opsporen, zoals vochtproblemen, houtrot of een slecht dak. De kosten zijn zo'n €300 tot €500. Het kan je veel geld besparen als er grote mankementen worden gevonden. Soms kun je op basis van de keuring de prijs heronderhandelen of de verkoper laten repareren.

Vergeet ook de kosten voor de verhuizing zelf niet. Verhuizen kost al snel €500 tot €1.500 als je een verhuisbedrijf inschakelt. Wil je zelf verhuizen, dan heb je een bus nodig en eventueel vrienden die helpen. Daarnaast moet je vaak energie en internet overzetten of afsluiten, wat ook geld kost. Houd rekening met een paar honderd euro aan administratieve en overige kosten.

Eerlijk over de bijkomende kosten van een rijtjeshuis

De totale bijkomende kosten bij een rijtjeshuis kunnen oplopen tot 5 à 10% van de koopprijs. Bij een woning van €350.000 is dat dus tussen de €17.500 en €35.000. Dat is een aanzienlijk bedrag dat je bovenop de koopprijs moet betalen. Het is verstandig om dit vanaf het begin in je budget op te nemen. Zo voorkom je dat je later voor verrassingen komt te staan.

Houd ook rekening met eventuele verbouwingskosten. Een rijtjeshuis is vaak wat ouder en heeft misschien een verouderde keuken of badkamer. Renovatie kan snel duizenden euro's kosten. Denk na over wat je wilt doen en vraag offertes aan bij meerdere aannemers. Soms kun je de meerwaarde van de verbouwing meefinancieren in je hypotheek, maar dat hangt af van de waarde van het huis na de verbouwing.

Veelgestelde vragen

Conclusie

Kortom, bij de aankoop van een rijtjeshuis komt meer kijken dan alleen de koopprijs. Overdrachtsbelasting, notariskosten, taxatie en eventuele verbouwingen kunnen duizenden euro's extra kosten. Door deze posten op tijd in kaart te brengen en offertes te vergelijken, voorkom je verrassingen en houd je je financiën onder controle. Een goede voorbereiding is het halve werk – zo wordt de aankoop van je rijtjeshuis een feest in plaats van een financieel drama.

VerhuisScout is een onafhankelijke gids en verkoopt zelf niets. Prijzen zijn indicaties.