Fundering rijtjeshuis: risico's herkennen & voorkomen

Een rijtjeshuis heeft vaak een ondiepe fundering, vooral als het vóór 1970 is gebouwd. Dat maakt deze woningen extra gevoelig voor verzakking en scheefstand, zeker in gebieden met veen- of kleigrond. Herken je de signalen niet op tijd, dan kan de schade groot worden en de waarde van je huis flink dalen.

Gelukkig kun je veel doen om problemen te voorkomen of in een vroeg stadium aan te pakken. In dit artikel leggen we uit hoe je funderingsproblemen bij een rijtjeshuis herkent, welke risico's er spelen en welke stappen je kunt nemen om je woning stabiel te houden.

Waarom zijn rijtjeshuizen extra kwetsbaar?

Bovendien is de kans op funderingsschade groter bij huizen die op houten palen zijn gefundeerd. Veel naoorlogse rijtjeshuizen hebben houten palen die onder de grondwaterspiegel moeten blijven. Als het grondwaterpeil daalt, kunnen die palen gaan rotten. Dit is een sluipend proces dat je soms pas opmerkt als er al flinke schade is ontstaan. Daarom is het verstandig om bij een ouder huis altijd de fundering te laten inspecteren voordat je tot aankoop overgaat.

Hoe herken je funderingsproblemen?

Het is niet altijd makkelijk om funderingsschade zelf te constateren. Sommige scheuren zijn cosmetisch en worden veroorzaakt door krimp of uitzetting van materialen. Andere zijn tot op het bot ernstig. Een scheur breder dan 5 millimeter, of een scheur die snel groeit, is een alarmsignaal. Ook als de scheuren zowel binnen als buiten zichtbaar zijn, moet je actie ondernemen.

Een professionele inspectie door een onafhankelijk bouwkundige of een gespecialiseerd bureau kan duidelijkheid geven. Zij kunnen scheuren in kaart brengen, de waterstand meten en met behulp van een hefboomproef of sondering de draagkracht van de grond bepalen. Zo weet je of er sprake is van actieve verzakking of dat het om een eenmalige beweging gaat.

Wat kun je doen om verzakking te voorkomen?

Als er toch sprake is van verzakking, zijn er verschillende herstelmethoden. Bij een fundering op staal kan het nodig zijn om de grond onder de fundering te injecteren met een speciaal hars. Dit heet 'groutinjectie' en kan de grond weer draagkrachtig maken. Bij houten palen kan worden gekozen voor 'paalherstel' of het aanbrengen van nieuwe betonpalen naast de oude. Dit zijn ingrijpende werkzaamheden die vaak 10.000 tot 30.000 euro per woning kunnen kosten, afhankelijk van de situatie.

Het is belangrijk om vooraf meerdere offertes op te vragen en een gespecialiseerd bedrijf te kiezen. Laat ook altijd een onafhankelijke constructeur adviseren. Vergeet niet dat bij rijtjeshuizen de buren vaak moeten meewerken, omdat de funderingen met elkaar verbonden zijn. Soms is het nodig om gezamenlijk op te trekken, wat de kosten per woning kan verlagen maar ook de complexiteit vergroot.

In het kort

Controleer de kruipruimte jaarlijks op vocht, houtrot en scheuren in de funderingsbalken.
Let op scheuren in muren die breder worden dan 5 mm of die zowel binnen als buiten zichtbaar zijn.
Houd bomen op minimaal 2 meter van de gevel en kies voor soorten met een ondiepe wortelgroei.
Zorg dat regenpijpen goed zijn aangesloten op het riool en dat er geen water tegen de gevel blijft staan.
Plaats scheurwijzers om beweging in scheuren te monitoren.
Laat bij een bouwkundige keuring, voorafgaand aan aankoop, altijd de fundering inspecteren als het huis vóór 1970 is gebouwd.
Onderzoek de mogelijkheden van een gezamenlijke aanpak bij funderingsherstel met je buren.

Veelgestelde vragen

Wat kost funderingsherstel bij een rijtjeshuis?

De kosten voor funderingsherstel variëren sterk, afhankelijk van de omvang en de methode. Vaak liggen de kosten tussen 10.000 en 30.000 euro per woning, maar bij complexe situaties kan dit hoger uitvallen. Vraag altijd meerdere offertes en laat een onafhankelijke constructeur adviseren.

Is een scheur in de muur altijd een teken van funderingsproblemen?

Nee, niet elke scheur duidt op funderingsproblemen. Kleine haarscheuren kunnen ontstaan door krimp of uitzetting van materialen. Maar als een scheur breder is dan 5 millimeter, diagonaal loopt of snel groeit, is het verstandig om dit te laten onderzoeken.

Kan ik zelf iets doen tegen verzakking van mijn rijtjeshuis?

Het voorkomen van verzakking kun je zelf stimuleren door het grondwaterpeil op peil te houden en te voorkomen dat de grond uitdroogt. Daarnaast is het belangrijk om scheuren in de gaten te houden. Voor het daadwerkelijk herstellen van de fundering heb je echter een specialist nodig.

Moet mijn buurman meebetalen aan funderingsherstel?

Bij rijtjeshuizen kunnen de funderingen met elkaar verbonden zijn. Als herstel aan de ene woning ook effect heeft op de andere, is het gebruikelijk dat de kosten worden gedeeld. Dit hangt af van de oorzaak en de juridische situatie. Laat je hierover goed informeren en probeer samen op te trekken met de buren.

Conclusie

Funderingsproblemen bij een rijtjeshuis kun je zelf signaleren door op scheuren, scheefstand en vocht te letten. Voorkomen is mogelijk door het grondwaterpeil op peil te houden en de kruipruimte te controleren. Bij twijfel is een professionele inspectie essentieel. Herstel kan duur zijn, maar tijdig ingrijpen voorkomt grotere schade en waardedaling. Schakel bij verzakking altijd een specialist in en betrek je buren bij de aanpak.

Verhuisbedrijf inschakelen?

Vergelijk rustig en vraag vrijblijvend offertes aan via VerhuisScout.

Vergelijk verhuisbedrijven →

Verder lezen over kosten en prijzen

Verhuizen naar rijtjeshuis: waar let je op? · Vrijstaand huis: verhuiskosten inschatten · Hoe verhuis je naar een woning met een grote tuin? · Rijtjeshuis vs. vrijstaand: verhuisroute verschillen · Wat doet een verhuisbedrijf bij een rijtjeshuis? · Vrijstaand huis: inrichting en verhuisplanning — meer over verhuizen naar een eengezinswoning

VerhuisScout is een onafhankelijke gids en verkoopt zelf niets. Prijzen zijn indicaties.

Verder lezen

Fundering van rijtjeshuis: risico's en hoe je ze aanpakt