Schade aan gemeenschappelijke ruimtes: wie betaalt?

Je bent net verhuisd, de meubels staan binnen, maar dan zie je het: een lelijke kras in de lift of een deuk in de muur van de hal. Voor je het weet, hangt er een rekening boven je hoofd. Wie is er eigenlijk verantwoordelijk voor schade aan gemeenschappelijke ruimtes tijdens een verhuizing? Dat hangt af van wie de schade heeft veroorzaakt, wat er in je contract staat en of je professionele verhuizers hebt ingeschakeld.

In dit artikel leggen we duidelijk uit wie er aansprakelijk is, hoe je schade kunt voorkomen en wat je moet doen als er toch iets misgaat. Zo weet je precies waar je aan toe bent en voorkom je onverwachte kosten.

Wie is aansprakelijk? De basisregels

Bij het bepalen van aansprakelijkheid kijk je dus eerst naar wie de schade heeft veroorzaakt. Een professionele verhuizer is verzekerd voor dit soort schade. Een particulier die jou helpt, niet. Vraag daarom altijd naar de verzekering en voorwaarden van het verhuisbedrijf voordat je een contract tekent.

Daarnaast kan het zijn dat de schade al bestond vóór jouw verhuizing. Maak daarom vooraf foto's van gemeenschappelijke ruimtes, net als bij een huurwoning. Dit kan later helpen om aan te tonen dat je niet verantwoordelijk bent voor bestaande schade. Een goede verhuizer doet dit overigens ook vaak zelf.

Wat zegt de wet en wat staat er in je contract?

Let op: verhuurders hanteren vaak een eigen risico voor schade tijdens verhuizingen. Dit kan variëren van een paar honderd tot duizend euro. Vraag dit vooraf na, zodat je niet voor verrassingen komt te staan. Als je een verhuisbedrijf inschakelt, is het verstandig om te controleren of hun verzekering schade aan gemeenschappelijke ruimtes dekt. Meestal is dit het geval, maar lees de voorwaarden goed door.

Daarnaast kan het zijn dat de verhuurder of VvE een borgsom of waarborgsom heeft gevorderd. Hieruit kunnen eventuele schadekosten worden betaald. Zorg ervoor dat je bij de oplevering van de woning een duidelijk overzicht krijgt van eventuele schades en kosten.

Voorkomen is beter dan betalen: tips voor een schadevrije verhuizing

Daarnaast is het verstandig om vooraf een uitgebreide fotoreportage van de gemeenschappelijke ruimtes te maken. Dit kan je later beschermen tegen onterechte claims. Zorg ook dat je getuigen hebt van de staat van de ruimtes voor de verhuizing, bijvoorbeeld een buurman of de verhuurder.

Meld schade direct bij de verhuurder of VvE, en doe dit schriftelijk. Maak foto's van de schade en noteer de datum en de omstandigheden. Als een verhuisbedrijf de schade heeft veroorzaakt, dien je dit ook gelijk bij hen te melden, bij voorkeur binnen 24 uur. Zij hebben vaak een procedure voor schademeldingen en kunnen dan de verzekering inschakelen.

Veelgestelde vragen

Conclusie

Kortom: wie betaalt voor schade aan gemeenschappelijke ruimtes tijdens een verhuizing hangt af van de omstandigheden. In de meeste gevallen ben jij verantwoordelijk, maar met een verhuisbedrijf verschuift die verantwoordelijkheid vaak naar hen. Voorkom problemen door vooraf een verzekerd – en liefst gecertificeerd – bedrijf in te huren, de ruimtes goed te beschermen en foto's te maken. Zo geniet je na de verhuizing van je nieuwe woning zonder vervelende nasleep.

VerhuisScout is een onafhankelijke gids en verkoopt zelf niets. Prijzen zijn indicaties.