Verhuizen met een koophuis: verkopen of verhuren?

Je gaat verhuizen naar een andere stad, maar wat doe je met je huidige koophuis? Je hebt twee hoofdopties: verkopen of verhuren. Beide keuzes hebben zo hun voor- en nadelen, en de beste beslissing hangt af van jouw financiële situatie, plannen en de woningmarkt.

In dit artikel helpen we je om een weloverwogen keuze te maken. We bespreken de opties, geven concrete overwegingen en delen praktische tips. Zo weet jij precies waar je op moet letten bij deze belangrijke beslissing.

De opties op een rij

Je kunt je huidige woning verkopen of verhuren. Verkopen levert geld op, maar je moet afscheid nemen van de woning en eventuele overwaarde kan belast worden. Verhuren kan een bron van inkomen zijn, maar brengt ook verantwoordelijkheden en risico's met zich mee. Daarnaast zijn er tussenoplossingen, zoals het verkopen met een terugkoopgarantie of het tijdelijk verhuren, maar deze zijn minder gebruikelijk.

Als je verhuist naar een andere stad, is de afstand een extra factor. Het is lastiger om je woning te beheren als je ver weg woont. Denk aan onderhoud, contact met huurders en het regelen van reparaties. Daarom is het belangrijk om alle opties zorgvuldig te overwegen.

Verkopen: snelle duidelijkheid, maar geen inkomsten

Verkopen is de meest gebruikelijke keuze bij een verhuizing naar een andere stad. Het voordeel is dat je direct geld vrijmaakt voor je nieuwe woning en je geen zorgen hebt over verhuur. Bovendien is het een definitieve breuk, wat rust geeft. Je hoeft niet meer terug te kijken naar die ene woning.

Het nadeel is dat je mogelijk vermogenswinstbelasting moet betalen (in box 3), en je staat voor de uitdaging om je woning goed te verkopen. Bij een verhuizing naar een andere stad moet je soms nog je oude woning verkopen terwijl je al in je nieuwe huis woont. Dat kan dubbele lasten geven. De verkooptijd varieert, maar vaak duurt het enkele maanden. Makelaarskosten zijn ook iets om rekening mee te houden, vaak tussen 1% en 2% van de verkoopprijs.

Verhuren: extra inkomen, maar ook risico's

Verhuren kan een aantrekkelijke optie zijn als je de woning wilt behouden, bijvoorbeeld omdat je verwacht terug te keren of omdat de woning in waarde stijgt. Je ontvangt maandelijkse huur, die vaak tussen de 4% en 6% van de woningwaarde per jaar oplevert (bruto). Maar verhuren is geen passief inkomen; je hebt te maken met leegstand, onderhoud, huurders die niet betalen, en regelgeving. Sinds 2024 is er de Wet betaalbare huur die huurprijzen voor middenhuur reguleert, waardoor je misschien minder huur kunt vragen dan je dacht.

Daarnaast heb je te maken met verhuurdersvergunningen in sommige gemeenten, en als je verhuist naar een andere stad, is het praktisch om een goed contact te hebben met een lokale beheerder of makelaar. Dit kost uiteraard geld, vaak een percentage van de huur (ongeveer 10%). Vergeet ook niet dat je als verhuurder verantwoordelijk bent voor onderhoud en dat je te maken krijgt met belastingen in box 3 (over de woningwaarde) en box 1 (over de huurinkomsten).

Veelgestelde vragen

Conclusie

De keuze tussen verkopen en verhuren bij een verhuizing naar een andere stad is een persoonlijke en financiële beslissing. Neem de tijd om alle aspecten te onderzoeken, van belastingen tot beheer op afstand. Schakel professioneel advies in als je twijfelt. Zo maak je een keuze die past bij jouw toekomstplannen en financiële doelen.

VerhuisScout is een onafhankelijke gids en verkoopt zelf niets. Prijzen zijn indicaties.