Verhuizen naar een andere stad: wat kost het inruilen van je oude woning?

Verhuizen naar een andere stad brengt meer met zich mee dan alleen de verhuiskosten. Een belangrijke kostenpost is het inruilen van je oude woning: denk aan de makelaar, de overdrachtsbelasting en eventuele boetes. In dit artikel lees je precies waar je aan toe bent.

We zetten de gemiddelde kosten voor je op een rij, geven je een indicatie van bandbreedtes en delen praktische tips om onnodige uitgaven te voorkomen. Zo weet je vooraf waar je budget naartoe gaat en kun je gericht vergelijken.

Kosten van de makelaar bij verkoop van je oude woning

Bij de verkoop van je huidige woning speelt de makelaar een centrale rol. Hij adviseert over de vraagprijs, begeleidt bezichtigingen, voert onderhandelingen en stelt de verkoopovereenkomst op. De kosten van de makelaar bestaan meestal uit courtage, een vergoeding die afhangt van de uiteindelijke verkoopprijs. Soms hanteert een makelaar een vast tarief voor een compleet verkooppakket. Dat pakket kan ook een taxatie, professionele foto's en een online-marketingcampagne bevatten. Bij een verhuizing naar een andere stad is het verstandig om te kiezen voor een makelaar die de lokale markt van je oude woning goed kent. De afstand naar je nieuwe woonplaats maakt dat minder belangrijk, omdat de verkoop zich op de oude locatie afspeelt.

Let bij het vergelijken van aanbiedingen op wat er precies inbegrepen is. Een lagere courtage lijkt gunstig, maar als het pakket minder begeleiding bevat, kan dat tijdens de verkoop tegenvallen. Vraag ook naar de voorwaarden als de verkoop niet doorgaat, bijvoorbeeld omdat de koper afhaakt. Sommige makelaars rekenen in dat geval alleen de gemaakte kosten, andere rekenen een deel van de courtage. De makelaarskosten vormen een grote kostenpost bij het inruilen van je oude woning, maar ze geven je wel zekerheid en ontzorging tijdens het verkoopproces. Door vooraf duidelijke afspraken te maken, weet je waar je aan toe bent en voorkom je onverwachte uitgaven.

Overdrachtsbelasting en notariskosten

Als je oude woning is verkocht en je in een andere stad een woning koopt, krijg je met overdrachtsbelasting te maken. Dit is een heffing over de koopsom van de nieuwe woning. De hoogte hangt af van je situatie en de waarde van de woning. In sommige gevallen geldt een verlaagd tarief, bijvoorbeeld bij een eerste woning. In andere situaties is het tarief hoger. Neem deze kosten mee in de berekening, want ze drukken op het budget voor de inruil. De belasting wordt meestal via de notaris afgedragen.

Naast de overdrachtsbelasting betaal je notariskosten voor de juridische afhandeling. De notaris stelt de akte van levering op en zorgt dat de eigendom op jouw naam komt. Als je een hypotheek afsluit, komt daar een hypotheekakte bij. Die akte bevat de voorwaarden van de lening en het recht van de bank op de woning. De notariskosten bestaan uit een deel voor het opstellen van de akte en een deel voor de inschrijving in het Kadaster. Je mag zelf een notaris kiezen, ook als de woning in een andere stad staat. Vraag vooraf een offerte, zodat je weet wat de afhandeling kost.

Verhuiskosten en dubbele lasten

De verhuizing naar een andere stad brengt kosten met zich mee die je gemakkelijk over het hoofd ziet. Denk aan het huren van een verhuisbus of het inschakelen van een verhuisbedrijf, maar ook aan verpakkingsmateriaal, reistijd en het eventueel opslaan van meubels. Omdat de afstand groter is, kunnen er extra ritten nodig zijn en duurt het verhuizen langer. Vraag bij een verhuisbedrijf een offerte op basis van de exacte adressen van je oude en nieuwe woning. Vergeet ook de praktische zaken niet, zoals het oversluiten van energie, internet en verzekeringen. Deze kosten zijn lager dan de aankoopkosten, maar ze tellen mee in het totale plaatje.

Daarnaast krijg je mogelijk te maken met dubbele lasten. Dit gebeurt wanneer je oude woning en nieuwe woning tijdelijk naast elkaar bestaan. Als de verkoop van je oude woning later is dan de oplevering van je nieuwe woning, betaal je in die periode twee hypotheken of twee huurprijzen. Ook een vertraging in de verkoop kan zorgen voor overlap. Stem de data in de koopovereenkomst daarom zorgvuldig af. Toch is een overlap niet altijd te voorkomen, bijvoorbeeld bij een verhuizing naar een andere stad waar de planning afhankelijk is van de verhuizers en de leveranciers. Houd daarom ruimte in je budget voor een tijdelijke dubbele last.

Veelgestelde vragen

Conclusie

Het inruilen van je oude woning bij een verhuizing naar een andere stad kost al snel tienduizenden euro's, maar met een goede voorbereiding kun je flink besparen. Denk aan de makelaar, overdrachtsbelasting, notariskosten en dubbele lasten. Vergelijk offertes, onderhandel en laat je goed adviseren. Zo houd je meer geld over voor je nieuwe avontuur.

VerhuisScout is een onafhankelijke gids en verkoopt zelf niets. Prijzen zijn indicaties.