Wat is de lijst van zaken bij een koopwoning en waar let je op?

Wat de lijst van zaken precies vastlegt

Bij de verkoop van een woning hoort meer dan alleen de stenen. Gordijnen, lampen, een keukenblad-apparaat, tuinhuis, schuttingen, zonwering, vloerbedekking, spiegels, plantenbakken: van elk onderdeel moet duidelijk zijn wat ermee gebeurt. Daarvoor is de lijst van zaken bedoeld. Per regel kruist de verkoper aan of het item in de woning achterblijft, meegaat, of ter overname wordt aangeboden — dat laatste betekent dat jij er los een prijs voor afspreekt.

De praktische waarde zit in de eenduidigheid. Wat op papier staat, is waar je later op kunt terugvallen. Wat alleen mondeling is toegezegd tijdens een bezichtiging ("die kast laat ik natuurlijk hangen"), staat nergens — en discussies daarover ontstaan precies op de dag dat je allebei geen tijd hebt. Zet toezeggingen dus altijd om in een regel op de lijst.

Voor jou als koper is de lijst bovendien een inkooplijst in omgekeerde richting. Alles wat de verkoper meeneemt, moet jij vervangen of missen. Blijft er geen enkele lamp hangen, dan is je eerste avond in het donker. Gaat de vloerbedekking mee, dan plan je die klus vóór je meubels binnenkomen. Neem de lijst daarom mee in je planning en niet alleen in je dossier.

Zo controleer je de lijst — ruimte voor ruimte

Werk de lijst na zoals je door het huis loopt: hal, woonkamer, keuken, slaapkamers, badkamer, zolder, berging, tuin, balkon. Kijk bij elke ruimte omhoog (lampen, rookmelders, zonwering), omlaag (vloeren, drempels) en naar buiten (schuttingen, tuinhuis, buitenkraan, zonnescherm). Techniek verdient extra aandacht: cv-installatie, thermostaat, ventilatie, zonnepanelen en laadpunt. Vraag bij alles wat blijft naar handleidingen, garantiebewijzen en eventuele onderhoudscontracten.

Twee momenten zijn cruciaal. Het eerste is vóór ondertekening: dan kun je nog laten aanpassen wat niet klopt. Het tweede is de eindinspectie vlak vóór de sleuteloverdracht bij de notaris. Loop dan met de lijst in de hand door het lege huis en vink af. Ontbreekt iets dat zou blijven, of staat er juist rommel die weg had gemoeten, dan is dat het moment om het te melden — daarna wordt het jouw probleem.

Spreek bij items "ter overname" een bedrag én een moment van betalen af, en leg dat schriftelijk vast. Twijfel je over de waarde van wat je overneemt, dan helpt het om je totale inboedel eens te schatten met onze inboedelwaarde-tool; dat getal gebruik je later ook voor je verzekering. En alles wat je uiteindelijk niet wilt houden, kun je maar beter vroeg wegdoen: meubels en grof afval kwijtraken regel je via je eigen gemeente, en gemeentelijke bepalingen verschillen per woonplaats.

Na de lijst: wat je verder regelt bij een koopwoning

De lijst van zaken regelt het huis; de rest van de verhuizing regel je zelf. Begin zodra de datum vaststaat. Stel de definitieve verhuisdatum vast, vraag offertes aan, informeer bij je werkgever naar een verhuisvergoeding, regel telefoon, tv en internet, en lees je in over scholen, kinderopvang en de gemeentelijke bepalingen van je nieuwe woonplaats.

In de fase van vier tot twee weken vóór de verhuizing wordt het concreet: licht je verzekeraar in, regel het afsluiten van gas, water en licht in je oude woning, schrijf je in bij een nieuwe huisarts, tandarts en apotheek, en stuur adreswijzigingen door naar onder meer de Belastingdienst, je bank en je werkgever. Bij een koopwoning telt de opstalverzekering extra: die hoort bij het juiste pand te staan. Zie ook onze complete verhuischecklist.

De officiële stap is de gemeente. Je geeft je verhuizing door aan de gemeente waar je gaat wonen, uiterlijk 5 dagen ná de verhuisdatum; eerder mag ook, tot maximaal 4 weken vooraf. Gemeenten mogen een boete geven van maximaal € 325 als je belangrijke aanpassingen niet op tijd doorgeeft. Neem een geldig legitimatiebewijs mee en een bewijs van bewoning — bij een koopwoning is dat je koopakte. Meer daarover lees je in verhuizing doorgeven aan de gemeente.

Zodra de gemeente je adreswijziging heeft verwerkt, krijgen ook enkele andere instanties dat door, waaronder zorgverzekeraars, ziekenhuizen, DUO, RDW, politie, brandweer en de Belastingdienst. Alle overige partijen — energie, water, internet, verzekeringen, bank, abonnementen, verenigingen, zorgverleners en de chipregistratie van je huisdier — informeer je zelf. Wie dat gebundeld wil doen, kan de verhuisservice van PostNL gebruiken: die geeft je nieuwe adres gratis door aan meer dan 400 bedrijven en organisaties, en stuurt je post door vanaf € 1,50 per week. Welke partijen op je lijstje horen, staat in adreswijziging doorgeven: wie inlichten?.

Veelgestelde vragen

Bronnen

• Rijksoverheid — verhuizing doorgeven aan de gemeente
• Erkende Verhuizers — checklist verhuizen
• Erkende Verhuizers — waar je verhuizing doorgeven
• PostNL — verhuisservice

Feiten gecontroleerd bij de vermelde bronnen. Laatst bijgewerkt: juli 2026 · Redactie Verhuisscout.